Nadomestna gradnja
A kdo ve, kakšen je postopek v zvezi z nadomestno gradnjo? Kje sploh začeti? Zanima me tudi, kakšni so predpisi v zvezi z nadomestno gradnjo oziroma koliko stran se lahko postavi objekt. Parcela, kjer stoji stavba je namreč ozka in v kar precejšnji “gužvi”, zato razmišljamo, da bi hišo postavili malo stran. A je to možno? A je to še nadomestna gradnja? Kdor ve kaj več o tem, prosim za odgovor. Hvala!
Postopek in predpisi so enaki kot pri vsaki gradnji. Torej: začetek je lokacijska informacija na občini za potrebe gradnje.
Namen nadomestne gradnje je graditi na istem mestu, kjer stoji obstoječ objekt. Možno pa je graditi tudi poleg, seveda če to dovoljujejo prostorski pogoji. Sicer pa ni nobenih razlik od ostalih gradenj.
Razlike so pri plačilu komunalnega prispevka, in pri plačilu komunalnih priključkov (elektrika, voda…); ki so praviloma manjši ali jih ni.
Ne pa pozabiti, da je po zakonu potrebno izdelati tudi projekt (načrt) rušitve obstoječega objekta.
Mimogrede: strošek strokovne rušitve objekta z odvozom na uradno deponijo gradbenega materiala je lahko zelo visok, lahko tudi krepko preko milion sit.
Pozdravljeni,
se opravičujem, ker skačem zraven, ampak bi imela na to temo naslednje vprašanje.
Moji starši so zidali pred 30 leti novo hišo kot nadomestno gradnjo, stara hiša je postala potem gospodarsko poslopje. Sedaj sta oba že umrla, hiša je ostala bratu, jaz sem pa toliko mlajša, da mi hiša ne pripada, sem pa dobila parcelo, kjer
stoji to gospodarsko poslopje (stara hiša). Ali bom jaz sedaj imela kakšne probleme glede gradnje, ker z možem bi gradila na tej parceli, ker sem pravno postala brezdomec.
Hvala.
Mojca
Mojci!
Uradno sploh ne bi smeli imeti gospodarskega poslopja iz stare hiše, ker je prvotni namen nadomestne gradnje v tem, da se po končani gradnji novega objekta star objekt poruši (lahko se poruši že pred pričetkom gradnje – vglavnem, v gradbenem dovoljenju bi morali imeti določen rok za rušite – če tega niste imeli navedenega, tudi noben ne more uveljavljati kakšnih sankcij proti vam).
V tvojem primeru, ne boš mogla vložiti zahtevka za nadomestno gradnjo, ampak zahtevek za novogradnjo, kar pomeni, da ne boš oproščena plačila komunalnega prispevka oziroma dela komunalnega prispevka, poleg tega boš pa še morala porušiti star objekt ter material dokazljivo odpeljati na ustrezno deponijo.
Nadomestna gradnja je izvedba del, ko se na mestu poprej odstranjenega objekta ali v njegovi neposredni bližini, VENDAR ZNOTRAJ GRADBNE PARCELE, zgradi nov objekt, s katerim se bistveno ne spremeni namembnost, zunanjost, velikost in vplivi na okolje dosedanjega objekta, ki se ga pred začetkom uporabe nadomestnega objekta odstrani (7.3 točka 1. odstavka 2. člena Zakona o graditvi objektov).
Izven gradbene parcele nadomestna gradnja ni mogoča. Preveriti je treba, ali je predvidena lokacija znotraj gradbene parcele obstoječega objekta.
Drugače pa velja za nadomestno gradnjo vse kot za vsako novogradnjo, s tem, da je po navadi komunalni prispevek nižji, stari objekt pa moraš v postavljenem roku odstraniti.